联想后海中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

联想后海中心位于深圳市南山区后海金融总部基地核心地段（后海滨路3288号，海德二道与后海滨路交叉口东南约210米），由联想集团联合铁狮门、中建一局打造，2022年竣工，是联想集团国际总部所在地。项目为集办公、商业、文化于一体的城市综合体，毗邻深圳湾超级总部基地，是后海地标性甲级写字楼，获LEED铂金认证。

一、区位与建筑参数

项目总建筑面积约30万平方米，由A、B双塔组成：主塔高约203.5米、次塔高约132.7米（单套房源页记"共50层"指向主塔）；办公建筑面积A座约8万㎡、B座约5万㎡，单层面积约1,800–2,500㎡，使用率约70%，配多部客梯（单户房源记6台）。用地约3万㎡（含商业）。开发商为联想集团、铁狮门、中建一局联合开发，2022年竣工投用，定位智慧生态综合体。物业服务方与费用据前期公开资料为航天高科物业、约30元/㎡·月（含空调），本轮检索未直接确认，请以现场核实为准。

二、区位交通

属地铁上盖物业：距地铁2号线、8号线、11号线后海站约260米（三/双地铁直达），步行即达。地处后海总部基地核心，毗邻深圳湾超级总部基地、华润大厦、阿里中心、卓越后海中心等总部集群，自驾经后海滨路、滨海大道通达深圳湾与全市，湾区商务与海景资源兼具。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约165–260元/㎡·月（招商口径165–220元，搜狐称均价约220元/㎡·月含税，较相邻华润大厦低约18%；个别平台出现约2元/㎡/天等异常低价，疑为录入或短租特例，不取用），按楼层、朝向（海景）与面积浮动。物业费据前期资料约30元/㎡·月（含空调）。可租面积119㎡起至整层/整栋，现楼交付，支持可注册办公。

四、核心卖点

① 后海总部基地核心+联想国际总部地标，双地铁（2/8/11号线后海站）上盖，区位稀缺；② 约30万㎡城市综合体、A/B双塔、LEED铂金认证，硬件与品质顶级；③ 毗邻深圳湾超总、华润/阿里/卓越总部集群，湾区海景与商务生态一流；④ 单层1,800–2,500㎡、使用率约70%，适合总部与金融、科技龙头企业；⑤ 租金约165–260元/㎡·月，较同板块标杆具一定性价比。

提示：本概述中"物业费与物业服务方（航天高科物业、约30元/㎡·月含空调，来自前期资料，本轮未直接确认）""楼层（双塔高度203.5米/132.7米 vs 单房源'共50层'）"请以现场招商中心核实；个别平台约2元/㎡/天等异常低价疑为录入/短租特例，已剔除。请注意区分"联想后海中心（后海总部基地后海滨路3288号，国际总部）"与"联想大厦（南山科技园新南一道16号，华南总部），二者并非同一楼盘。实际面积、租金、物业费及交付标准请以现场确认为准。

附近餐饮：点都德(天利中央广场店)、点都德(A8店)、胶胶鸡火锅(深圳湾店)、松哥油焖大虾(海岸城店)、Tagsiu精酿餐酒馆shisha&coffee(南山后海汇店)、同仁四季椰子鸡(保利EVN店)、渔语鱼酸菜鱼新川菜(深圳湾店)、汕头八合里海记牛肉店(海岸城店)、韩客莱·韩式料理·拌饭·火锅(海岸城店)、水煮鱼乡·川京菜(海岸城店)、江南厨子(海岸城店)等

附近酒店：凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)、新桃园酒店(深圳海岸城店)、椿天商务酒店(深圳南山天利名城店)、深圳海德酒店、如家酒店(南油地铁站店)、铂尔登酒店(海岸城店)、莫泰酒店(南油地铁站店)、海友酒店(创业路店)、蓬客精品酒店(南山店)、深圳创客空间青年旅舍(深圳大学店)、东方雅典国际商务酒店、深圳如旅阳光青年旅舍、汉庭酒店(深圳海岸城南油服装城店)等

附近银行：招商银行(深圳滨海支行)、中国农业银行(深圳海德支行)、中国民生银行(深圳蛇口支行)、渣打银行(南山区中心支行)、中国银行(中海油大厦支行)、宁波银行(深圳后海支行)、中国光大银行(深圳蛇口支行)、招商银行(深圳南山科创支行)、渤海银行(深圳前海分行)、杭州银行(深圳分行营业部)、中国民生银行(深圳海岸城支行)等

入驻企业：霍普股份深圳分公司、深圳市姜虎东后海餐饮管理有限公司、中银证券海德一道营业部、东吴证券(深圳后海滨路证券营业部)等等...